Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeanwesen, welches aus einem Büro- / Verwaltungsgebäude, eine daran angebaute Fahrzeughalle sowie einer weiteren Halle (Lagerhalle) besteht. Das Büro- / Verwaltungsgebäude ist zweigeschossig errichtet und teilunterkellert. Zusätzlich befinden sich noch zwei separate Apartments im Obergeschoss.
Die Fahrzeughalle wurde im Jahr 1986 erbaut und ist im Jahr 2002 erweitert worden. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 die Halle durch einen neu errichteten Büro- / Verwaltungstrakt baulich ergänzt. Die separate Lagerhalle ist 2003 errichtet worden und befindet sich auf der Westseite des Grundstückes. Das große Grundstück mit ca. 4.738,00 m² ist voll erschlossen und von 2 Seiten aus großzügig anfahrbar.
Das Verwaltungsgebäude ist mit einer Industriefassade verkleidet. Eine entsprechende Dämmung ist vorhanden. Die Gebäude werden alle durch Flachdächer bedeckt. Die Fahrzeughalle und die Lagerhalle sind ebenfalls mit einem Flachdach ausgestattet. Bei der Lagerhalle handelt es sich um eine Stahlskelettkonstruktion. Die Fahrzeughalle wurde in Massivbauweise errichtet. Beide Hallen verfügen über großer mechanische Falttore sowie Gebläse Konvektoren.
Der Büro- / Verwaltungstrakt ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet.
Auf der Fahrzeughalle ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von insgesamt 28 KW und einem Speicher mit einer Größe von 55 KW installiert. Beim Bau der Immobilie wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. So wurden beispielsweise 2 Regenwasserzsiternen mit 8 m³ und 10 m³ verbaut, welche alle das Regenwasser der Hallendächer speichern. Dieser Umstand führt dazu, dass das lediglich 1.900 m² anstelle der gesamten Grundstücksgröße als Bemessungsgrundlage für die Niederschlagsgebühr angesetzt werden.
Die Größe des Grundstücks in Verbindung mit dem Bebauungsplan lassen eine Vielzahl von Erweiterungsmöglichkeiten zu. Das Baufenster finden Sie nachfolgend im Exposé aufgeführt..
Die Immobilie ist bis 31.12.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 15.000 € zzgl. MwSt. vermietet. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Zahlung des Kaufpreises zu.