Exklusives KfW40+ Niedrigenergiehaus mit separater Einliegerwohnung und luxuriöser Ausstattung

Bei der Immobilie handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in KfW40+ Niedrigenergiebauweise, im Jahr 2020 als Fertighaus errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 244,00 m², wobei hier ca. 47,00 m² auf die Einliegerwohnung im EG entfallen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 443,00 m² Aufgrund der KfW40+ Bauweise in Verbindung mit einer Wärmepumpe und einer großen PV-Anlage fallen für das Objekt nahezu keine Stromkosten an. Im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie in einzelnen Bereichen auch eine Klimaanlage verbaut. Zusätzlich hat der Eigentümer im ganzen Haus eine Sonos Sound Anlage in der Decke verbaut. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Stimmung. Die Steuerung sämtlicher Komponenten erfolgt über ein Bussystem, sodass alle Funktionen auch zusätzlich über das Smartphone gesteuert werden können (Smart Home). Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch komplett möbliert zu übernehmen. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse, sodass der Käufer das Objekt direkt nach dem Kauf beziehen kann. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Bestandsgaragen, welche als Lager genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer diese noch auf Wunsch des Käufers ausbaut.

Grißheim, ein idyllischer Ortsteil von Neuenburg am Rhein, liegt im Markgräflerland in Südbaden, nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und Wiesen – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die naturnahe Ruhe und Entspannung suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Nähe zur A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Freiburg im Breisgau im Norden oder Basel im Süden. Auch Mulhouse in Frankreich ist über das nahegelegene Rheinknie leicht zu erreichen. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am Rhein – zeichnet sich das Markgräflerland durch seine hervorragende Gastronomie aus, insbesondere für Liebhaber regionaler Weine und der badischen Küche. Ein dichtes Netzwerk aus Wander- und Radwegen sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, während die Thermalquellen und Bäder in der Umgebung, wie das Cassiopeia Therme in Badenweiler, für zusätzliche Erholung sorgen. Insgesamt bietet Grißheim als Wohnort eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Charme, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was eine Immobilie hier besonders wertvoll macht.