Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in direkter Lage zur Uniklinik | WG-geeignet | vermietet

Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer mit einer Größe von ca. 54,00 m² im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2012 errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das gesamte Haus besteht aus insgesamt 15 Einheiten. Die Wohnung ist aufgrund ihres Grundrisses WG-tauglich. Der großzügig angelegte Balkon in Ostausrichtung mit Blick in den Hinterhof ist von beiden Zimmern zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Dusche verfügt über Tageslicht. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Derzeit stehen keine Sanierungen an. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Immobilie ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 662,50 €. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss ist ein Wasch- / Trockenraum vorhanden. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich überdachte Abstellplätze für Fahrräder. Ein Stellplatz für PKWs ist nicht vorhanden.

Der Freiburger Stadtteil Stühlinger ist eine der begehrtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Stühlinger liegt im Westen von Freiburg und grenzt an das Stadtzentrum sowie an die beliebten Stadtteile Wiehre und der Altstadt. Die Nähe zur Innenstadt bedeutet, dass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Annehmlichkeiten erreichen können, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Universitätsklinik befindet nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien und Busse bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Punkten, wie der Universität Freiburg oder dem Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht auch die wichtigsten Verkehrsachsen in kürzester Zeit. Die Mischung aus urbanem Lebensstil, ruhigen Wohngegenden und einer hohen Lebensqualität macht den Stühlinger zu einem besonders gefragten Stadtteil, der sich für Käufer eignet, die sowohl zentrumsnah als auch in einem grünen und lebendigen Umfeld wohnen möchten. Die hohe Nachfrage sorgt zudem für eine stabile Wertentwicklung von Immobilien in diesem Stadtteil.